O Paradoxo da Casa Própria: Brasil registra 67% da população em domicílios próprios, mas índice mascara vulnerabilidade
Dados da PNAD mostram que 67% dos brasileiros vivem em imóveis próprios, mas metodologia inclui moradias precárias e revela desigualdades regionais no país.
O sonho da casa própria é um pilar histórico na vida do brasileiro, mas o cenário habitacional atual revela contornos muito mais complexos do que os números brutos sugerem. Dados recentes de 2025, baseados na Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (PNAD-C) e compilados pelo Brasil em Mapas, apontam que 67% da população brasileira mora em imóveis próprios. No entanto, especialistas alertam que, por trás dessa média, há uma realidade de contrastes regionais e inflacionamento estatístico causado pela precariedade habitacional.
O Mapa das Desigualdades Regionais
A distribuição da propriedade imobiliária no Brasil escancara divisões geográficas. Curiosamente, as regiões com maiores déficits de infraestrutura são as que apresentam os maiores índices de "donos" de imóveis:
• Liderança no Norte e Nordeste: A região Norte lidera com 72,3% da população em casa própria, seguida de perto pelo Nordeste (71,0%). O estado do Maranhão (MA) desponta com a maior taxa do país, atingindo impressionantes 80,5%. Piauí (79%) e Pará (76,4%) também se destacam no topo do ranking.
• A Realidade do Centro-Sul: Na outra ponta, os menores índices estão no Centro-Oeste (60,0%) e Sudeste (64,4%). O Distrito Federal (DF) amarga a menor proporção nacional, com apenas 55,3% da população vivendo em imóvel próprio. Estados que concentram a força econômica do país, como São Paulo (62,8%) e Rio de Janeiro (66,8%), figuram abaixo ou na margem da média nacional.
A Ilusão Estatística: O que é considerado "Casa Própria"?
O grande paradoxo do relatório reside na forma como a posse é medida. O infográfico aponta um crescimento de 5% no índice de domicílios próprios em relação a 2022. Contudo, esse "avanço" esbarra em um detalhe metodológico crucial adotado pelo IBGE: a classificação de moradias vulneráveis.
Moradias situadas em favelas, comunidades urbanas periféricas, ou mesmo construções improvisadas com madeira e materiais recicláveis, são contabilizadas como "domicílios próprios" se o morador for o dono da construção, independentemente de possuir a escritura ou a posse legal do terreno.
Isso significa que o alto índice de casas próprias em determinados estados, especialmente no Norte e Nordeste, não reflete necessariamente um enriquecimento ou consolidação patrimonial, mas sim a autoconstrução em áreas irregulares e de alta vulnerabilidade. O número mascara o déficit qualitativo de moradia.
Um sonho distante nos grandes centros
Enquanto a estatística infla com a autoconstrução precária, o mercado formal caminha na direção oposta. A conjuntura econômica — marcada por juros altos, inflação e encarecimento dos imóveis — tem distanciado o cidadão comum da compra da casa própria legalizada.
Nos grandes centros urbanos e no eixo Sul-Sudeste, onde o custo de vida e o valor do metro quadrado são mais altos, nota-se um declínio na capacidade de compra e um aumento significativo na dependência do aluguel.
Conclusão
Os dados de 2025 mostram que o Brasil é um país onde a maioria afirma ter um teto para chamar de seu. Contudo, a reportagem evidencia que o conceito de "casa própria" se bifurcou: de um lado, a moradia formal, documentada e com infraestrutura, cada vez mais inacessível devido a fatores econômicos; do outro, a moradia estatística, onde a posse de uma estrutura precária conta como conquista imobiliária. O desafio habitacional do Brasil hoje não é apenas garantir o acesso a quatro paredes, mas garantir que elas ofereçam segurança jurídica e dignidade básica.
MARCIO QUEIROZ VÍTOR
Jornalista há 21 anos; Gestor em Marketing e Eventos há 26 anos; MBA em Comunicação e Marketing; Coordenador comercial do Guarda Volume; PhD sobre Foz do Iguaçu.